Con el objetivo de incrementar la seguridad jurídica de las inversiones inmobiliarias y favorecer la libre circulación de documentos y la confianza de los consumidores, esta nueva plataforma desarrollada por la Asociación Europea de Registradores de la Propiedad (ELRA) permitirá al comprador extranjero realizar desde su país todos los trámites necesarios para la compra de una vivienda de manera telemática, pudiendo optar por aplicar su propia legislación a los aspectos sustantivos de la compraventa.
Según la nota de prensa publicada en la web de los registradores de España www.registradores.org, “para poder realizar los trámites desde su país, el notario designado por el comprador, podrá elegir en la plataforma NETPRO a un asistente del país en el que vaya a realizar la inversión, que, en el caso español, será un gestor administrativo colegiado. Por vía telemática y a través de la plataforma el notario extranjero firmará con el gestor administrativo colegiado un contrato de arrendamiento de servicios normalizado y le otorgará un mandato para actuar ante las administraciones.
Todo el intercambio de documentación necesaria para la elaboración del documento de compraventa se podrá realizar a través de NETPRO (información registral, situación jurídica y fiscal de la vivienda, etc.) así como los trámites posteriores (encargo de pago de impuestos, cambios de domiciliación de agua, gas, etc.), prestando además el servicio de archivo seguro y mensajería garantizado con el certificado de firma reconocido tanto del notario extranjero como del gestor”.
Esta herramienta es el resultado del proyecto CROBECO (Cross Border e-Conveyancing), financiado por la Unión Europea y dividido en dos fases:
CROBECO I ha definido los fundamentos jurídicos para la aplicación de los Reglamentos europeos Roma I y Roma II, según los cuales se puede aplicar la legislación del país del comprador en la compraventa de una vivienda respetando la normativa hipotecaria y registral del país en el que se encuentre el inmueble.
El desarrollo de la plataforma tecnológica se hizo en el ámbito de CROBECO II.
La Asociación Europea de Registradores de la Propiedad (ELRA) es la titular de la plataforma, que se encuentra alojada en el servidor del Colegio de Registradores de España. Se pondrá en marcha primero en España, Portugal, Inglaterra, Gales y Países Bajos.
Departamento Jurídico.
Afin de renforcer la sécurité juridique concernant les investissements immobiliers et promouvoir la libre circulation des documents et la confiance des consommateurs, cette nouvelle plateforme développée par l’Association européenne des bureaux d’enregistrement de la propriété (ELRA) permet à l’acheteur étranger de réaliser depuis son pays d’origine, toutes les formalités nécessaires pour l’achat d’un bien immobilier par voie télématique et de choisir d’appliquer sa propre législation pour les aspects de fond de la vente.
Selon le communiqué de presse publié sur le site Web des bureaux d’enregistrement espagnols www.registradores.org , « pour pouvoir effectuer les formalités depuis son pays, le notaire désigné par l’acheteur, peut choisir sur la plate-forme NETPRO un Assistant du pays où se fera l’investissement, qui, dans le cas de l’Espagne, sera un gestionnaire administratif enregistré. Par voie télématique et par le biais de la plateforme, le notaire étranger signera un contrat de louage de services standard avec le gestionnaire administratif enregistré et il lui donnera mandat pour agir devant l’administration.
Tous les échanges de documentation requis pour la préparation de l’acte de vente s’effectueront par le biais de NETPRO (information hypothécaire, situation juridique et fiscale du bien immobilier, etc.) ainsi que les procédures subséquentes (paiement des impôts, changements des compteurs d’eau, gaz, etc.), offrant également le service d’archivage sécurisé et de messagerie avec le certificat de signature digitale reconnu tant pour le notaire étranger que pour le gestionnaire.
Cet outil est le résultat du projet CROBECO (Cross Border e-Conveyancing), financé par l’Union européenne et divisé en deux phases :
CROBECO I a défini les bases juridiques pour l’application des règlements européens Rome I et Rome II, selon lesquels la loi du pays de l’acheteur peut s’appliquer lors de la vente d’une maison tout en respectant les normes hypothécaires et d’enregistrement du pays dans lequel l’immeuble est situé.
Le développement technique de la plate-forme a été effectué dans le cadre de CROBECO II.
L’Association européenne des bureaux d’enregistrement de la propriété (ELRA) est la propriétaire de la plate-forme, qui est hébergée sur le serveur de l’Association des bureaux d’enregistrement d’Espagne. Elle sera mise en œuvre dans une première phase en Espagne, Portugal, Angleterre, Pays de Galles et aux Pays-Bas.
